Documentista é um profissional que faz a análise dos diversos documentos envolvidos em uma transação imobiliária. Existem diferenças entre o documentista e um despachante imobiliário.

O documentista realiza a análise do histórico do imóvel e sua cadeia sucessória, que é o levantamento dos anteriores proprietários e como foram concretizadas as negociações, avaliando os documentos existentes para assegurar ao futuro comprador a validade de sua transação.

Ele também faz a análise das certidões do imóvel e dos proprietários, verificando a existência de pendências ou dívidas. Além disso, confere e redige contratos, escrituras, procurações e outros documentos necessários, evitando erros que podem colocar em risco a compra do imóvel ou trazer complicações futuras ao comprador.

Muitas pessoas acreditam que ao comprar um imóvel através de uma imobiliária, não precisam da ajuda de um documentista. Elas imaginam que a imobiliária oferece segurança e já fez a análise dos documentos do imóvel.

Será que isso é verdade? Infelizmente não!

O fato é que a maioria das imobiliárias não faz a análise da documentação do imóvel antes de colocá-lo a venda, acreditando na palavra do vendedor que sempre diz “estar tudo certinho”. Porém, ele mesmo (o vendedor) não possui conhecimento em documentação e muitas vezes não sabe afirmar se o imóvel está registrado, averbado, possui pendências, etc.

O contrato é assinado, a comissão da imobiliária é paga (6% sobre o valor do imóvel) e a grande surpresa vem depois…

Em relação aos bancos, a documentação para obter financiamento imobiliário varia de uma instituição para outra.

Algumas são mais exigentes e analisam todas as certidões dos vendedores, cadeia sucessória do imóvel, etc. Porém, a fim de facilitar o processo de financiamento, muitos bancos tem “dispensado” várias certidões importantes, fazendo o cliente se responsabilizar por quaisquer problemas que possam ocorrer com o imóvel no futuro.

Não importa se você está comprando um imóvel direto com o proprietário, através de uma imobiliária ou através de financiamento bancário, não deixe de consultar um documentista.

Ele é quem vai orientar você durante o processo de compra, analisar e obter a documentação certa do imóvel e proprietários e dar segurança na aquisição desse valioso bem.