Due Diligence Imobiliária

Análise de risco antes da compra do imóvel

A solução certa para garantir que a compra do seu imóvel seja a realização de um sonho, e não um pesadelo

O que é a Análise de Risco?

Pesquisa profunda de diversos aspectos envolvidos na transação imobiliária através de documentos com validade jurídica

A SEGURIMOB desenvolveu uma metodologia moderna e exclusiva para dar segurança na compra de imóveis, a um custo acessível

Pesquisa judicial

Levantamento sobre a existência de ações judiciais em diferentes instâncias e tribunais

Cadeia de domínio

Estudo detalhado de todas as transmissões e sucessões registrados no imóvel

Personalidade Jurídica

Prevenção à penhora imobiliária por dívidas e ações de empresas não titulares do imóvel

Débitos e Dívida Ativa

Identificamos se existem débitos do imóvel e dos proprietários na esfera administrativa e pré-judicial

Regularizações

Saiba se você terá gastos futuros com regularizações no imóvel e na documentação

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Aferição de solvência

Se existem pendências, calma! Vamos ver se isso realmente gera riscos para a transação

Por que contratar a SEGURIMOB?

Somos especialistas em risco imobiliário há mais de 11 anos

Linguagem fácil de entender

O resultado da análise é escrito em linguagem fácil de entender, sem “jurisdiquês”

Além da documentação que disponibilizamos, nossos especialistas entram em contato para explicar em detalhes o resultado da análise de risco, de forma que você realmente entenda

Metodologia de análise exclusiva

Conheça o método de análise baseado na matriz de solvência

A SEGURIMOB emite todas as certidões, pesquisas e documentos necessários para a análise. Nosso método exclusivo permite o cruzamento de informações para pontuar o risco da transação e fornecer opções, caso existam pendências

Metodologia de análise exclusiva

Conheça o método de análise baseado na matriz de solvência

A SEGURIMOB emite todas as certidões, pesquisas e documentos necessários para a análise. Nosso método exclusivo permite o cruzamento de informações para pontuar o risco da transação e fornecer opções, caso existam pendências

Análise de risco além do óbvio

Soluções para continuar a negociação do imóvel

Se a análise indicar risco médio ou alto, calma… Nossos analistas irão fazer consultas adicionais para a análise de solvência dos pesquisados. Indicamos alternativas para a regularização e continuidade do negócio, mantendo a segurança jurídica

Mito ou Verdade

Saiba por que é importante analisar o risco antes da compra do imóvel da forma correta

Q

Vou financiar o imóvel. O banco já faz a análise de risco

Mito. Os bancos estão protegidos pela garantia da alienação fiduciária. Isso significa que é feita apenas a análise da matrícula.

A análise dos proprietários não é realizada e os contratos bancários têm cláusulas de dispensa das certidões, atribuindo o risco aos compradores

R

É o comprador que tem que analisar o risco da compra

Verdade. Embora os vendedores possam fornecer informações sobre as pendências, o art. 792 do Código de Processo Civil não deixa dúvidas que cabe ao comprador constituir a boa-fé na aquisição através da análise de risco antes da compra

Q

Toda imobiliária faz a análise de risco antes da compra

Mito. Pense bem: qual é o maior interesse da imobiliária? Vender, certo? Por isso, a pesquisa feita pela maioria delas é a mais básica possível para viabilizar o negócio

Q

Vou comprar com escritura e registro. Não corro riscos

Mito. No Brasil, o bem imóvel responde por dívidas e ações de anteriores proprietários, nos termos da Lei.

O fato da matrícula conter registros de atos anteriores já é um facilitador para constituir penhoras, bloqueios e outras constrições

Q

O imóvel está em nome de empresa. Estou protegido

Mito. Os bens dos sócios podem responder por obrigações das empresas. Mesmo no caso de LTDA, o credor pode requerer a desconsideração da personalidade jurídica para romper os limites da empresa, comunicando bens dos sócios

R

Os vendedores falam que está tudo em ordem. Mesmo assim tenho que analisar o risco

Verdade. Não é por mal, mas até os proprietários, na maioria das vezes, não sabem como fazer uma venda segura

Entre em contato

Fale com um de nossos especialistas em documentação imobiliária preenchendo o formulário, através do nosso telefone ou por Whatsapp. Ficaremos felizes em te atender!

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