Financiamento Imobiliário Itaú

Com a SEGURIMOB, seu processo de financiamento imobiliário é conduzido por correspondentes bancários especialistas no assunto.

 

Nosso método exclusivo de atendimento em 4 etapas garante rapidez e alto nível de segurança durante todo o processo da compra e venda de seu imóvel.

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Total segurança no financiamento do seu imóvel

O financiamento imobiliário é um dos empréstimos mais importantes que você pode assumir, tanto pelos valores envolvidos como pelos prazos de pagamento.

A SEGURIMOB sabe disso e conta com uma equipe profissional exclusiva ITAÚ que acompanha todas as etapas do financiamento, desde as simulações, aprovação do crédito com as melhores taxas, emissão do contrato de financiamento, até a liberação dos valores. Sem sustos e com total transparência.

Financiamento de até 90% dos valores

De acordo com seu perfil, conseguimos até 90% de crédito imobiliário sobre o valor total do imóvel

Financie a partir de R$40mil

Se falta só mais um pouco para realizar seu sonho, não se preocupe! Conseguimos aprovar seu financiamento imobiliário a partir de R$40mil

Compra segura do seu imóvel

Não se arrisque! Os bancos dispensam a análise de risco na transação e quem assume isso contratualmente é você.

A SEGURIMOB analisa o risco completo na compra do imóvel antes de você assumir qualquer coisa. Essa é uma exclusividade nossa!

Rápido e Digital

A SEGURIMOB usa ferramentas modernas e 100% on-line, desde a assinatura do compromisso de compra e venda, até o processo de financiamento imobiliário.

Somos um canal exclusivo ITAÚ e seu financiamento imobiliário acontece muito mais rápido com a gente

Exclusiva metodologia em 4 etapas

Você no controle e nós garantimos a segurança

Simule seu financiamento Itaú

Na simulação do financiamento imobiliário Itaú, você pode informar o valor do imóvel a ser financiado, sua renda, em quantos anos pretende pagar, valor máximo de parcela, e o sistema do banco informa se você tem potencial para aprovação do crédito ou se precisa ajustar alguma coisa em seu perfil.

E o melhor… nós fazemos a simulação para você! É só entrar em contato com a SEGURIMOB que encaminhamos todo o assunto.

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Aprovação do crédito imobiliário

Aprovamos o crédito de seu financiamento imobiliário ITAÚ com as melhores taxas de acordo com seu perfil.

Não cobramos pela aprovação do crédito. Vamos só precisar de alguns documentos, mas não se preocupe, todo o processo acontece com total segurança e privacidade de suas informações.

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Análise de risco e Contrato de Financiamento

Você sabia que os bancos dispensam a apresentação das certidões dos vendedores? Isso significa que não é feita a análise de risco na transação.

A SEGURIMOB faz a análise de risco em todos os processos de financiamento imobiliário. Isso garante sua segurança jurídica e é uma exclusividade nossa! Além disso, fazemos o contrato de compra e venda para segurar seu negócio e conduzimos todo o processo com o banco, até a emissão do contrato de financiamento imobiliário.

Como comprar um imóvel com segurança

ITBI, Registro e Liberação dos valores

Depois de assinar o contrato de financiamento, geramos a guia do ITBI. E obtemos o desconto proporcional ao financimento nos municípios que concedem o benefício.

Então, conduzimos todo o processo do registro na matrícula do imóvel e encaminhamos a documentação para o banco liberar os valores do financiamento e FGTS na conta dos vendedores. Você recebe uma pasta completa com todos os documentos da transação, isso vai garantir sua segurança jurídica e boa-fé na aquisição.

VOCÊ SABIA?
Comprar um imóvel através de financiamento imobiliário não garante que a transação é segura…
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Os bancos não fazem a análise de risco na transação, dispensando a apresentação das certidões

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Todo o risco é assumido pelos compradores. As únicas certidões obrigatórios ao banco são as do imóvel e não dos vendedores

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Isso tudo fica descrito em cláusulas do contrato de financiamento que você não pode mudar!

A SEGURIMOB faz a Análise de Risco em sua transação imobiliária!
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Somos especialistas em analisar o risco de transações imobiliárias, fazendo uma pesquisa detalhada sobre a situação do imóvel e dos vendedores

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Com nossa análise, você fica tranquilo se está comprando um imóvel que possa te dar dor de cabeça no ato da compra e mesmo no futuro

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Utilizamos uma metodologia de análise moderna e baseada em documentos com validade jurídica. Você recebe um relatório que vale como comprovação de que você é um comprador de boa-fé

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Tudo isso, antes de você assumir qualquer compromisso financeiro e legal que depois causem problemas

Ficou com dúvidas?

Aqui embaixo estão as perguntas mais comuns sobre financiamento imobiliário
Como funciona o financiamento imobiliário?

O processo de financiamento começa com a simulação de crédito de acordo com seu perfil. Depois, é preciso aprovar o crédito.

Com o crédito aprovado, temos que fornecer documentos ao departamento jurídico do banco, que irá solicitar uma vistoria no imóvel, gerar o contrato de financiamento e por fim, liberar os valores para os vendedores.

Essa liberação depende do contrato de financiamento ter sido registrado na matrícula do imóvel.

Qual a diferença entre simular e aprovar o financiamento?

Na simulação não é preciso enviar documentos para o banco, basta fornecer algumas informações no site do banco e o sistema faz o cálculo de “potencial” para assumir o financiamento. Mas a simulação não garante que você conseguirá o crédito.

A aprovação do financiamento é a garantia do banco que você tem um valor disponível para ser usado na compra do imóvel. Para aprovar o financiamento imobiliário, é necessário enviar documentos ao departamento jurídico do banco e a SEGURIMOB cuida de tudo isso.

Que documentos preciso fornecer para a aprovação do financiamento?

Para aprovar o financiamento imobiliário ITAÚ, você precisará nos fornecer:

  • Documentos pessoais, como RG e CPF
  • Certidão de casamento, União estável ou certidão de nascimento (no caso de solteiros)
  • Comprovante atualizado de residência
  • Comprovante de renda, por exemplo: Holerit, Declaração do IR, Extrato bancário, ou outros, de acordo com a situação
  • Carteira de Trabalho e Extrato atualizado do FGTS (se for usar FGTS)
Posso financiar um imóvel que ainda está financiado por outro banco?

Sim. Esse processo se chama “Interveniente Quitante”.

Quando um imóvel está com financiamento imobiliário ativo, o banco que está aprovando seu atual financiamento irá quitar a dívida do outro banco. Nesse caso, os vendedores receberão a diferença dos valores.

Tenho que assinar uma Escritura em cartório?

Não. Quando você financia um imóvel, o próprio contrato de financiamento do banco já tem força de escritura pública, ou seja, o contrato vai ser assinado e vale como documento oficial para ser registrado.

Você não precisa assinar nenhuma escritura nem antes, nem depois da quitação do financiamento.

Quando financio um imóvel, o banco também se torna dono dele?

Quase isso. No financiamento imobiliário são feitos 2 registros na matrícula do imóvel. Um deles referente à compra e venda no seu nome e o outro é referente à alienação fiduciária ao banco.

Quer dizer, você é o dono junto com o banco. Quando você quita o financiamento essa alienação é cancelada. Mas se você deixa de pagar e não comunica ao banco, eles podem consolidar a propriedade em nome do banco.

O que faço quando eu quitar o financiamento imobiliário?

Quando o financiamento imobiliário é quitado, o banco fornece um documento chamado Termo de Quitação. Basta você levar esse documento no cartório de registro de imóveis e pedir para eles averbarem esse documento na matrícula do imóvel.

Isso irá cancelar a alienação do banco e o imóvel passa a ser 100% seu!

Posso usar o FGTS como parte do pagamento?

Sim. Existem algumas regras para isso, como por exemplo: o valor do imóvel deve ser no máximo R$1,5 milhões; você não pode ter usado FGTS nos últimos 3 anos, nem o imóvel ter sido comprado com FGTS nesse prazo; você não pode ser proprietário de outro imóvel residencial no mesmo município ou proximidades, etc.

Mas é possível usar o FGTS de todos os compradores.

O banco deposita o FGTS direto na minha conta?
Não. Quando você usa o FGTS, ele é depositado junto com o valor do financiamento imobiliário direto na conta dos vendedores.
Quanto tempo leva para o banco depositar os valores?
Quando o contrato de financiamento imobiliário é registrado na matrícula do imóvel e retorna ao banco, geralmente o banco leva entre 3 a 5 dias úteis para liberar os valores aos vendedores.
O processo de financiamento imobiliário leva quanto tempo?

O tempo de cada processo de financiamento imobiliário varia de acordo com a situação dos envolvidos. O processo completo com o ITAÚ (da análise de risco até a liberação dos valores) pode variar de 30 a 45 dias.

Os bancos públicos costumam demorar muito mais, podendo chegar a 90 dias para o processo de financiamento completo.

Por isso, somos um canal exclusivo ITAÚ, em virtude da agilidade e facilidade em obter crédito.

Quais são as custas que pago em um financiamento imobiliário?

Em todo processo de financiamento imobiliário, há 3 custas a serem pagas:

  • ITBI: esse é o imposto de transmissão do imóvel cobrado pela Prefeitura. Geralmente, a alíquota do imposto é de 2 a 3% sobre o valor da transação
  • Registro: é preciso registrar o contrato de financiamento imobiliário. Isso é cobrado pelo cartório e o valor varia de acordo com o valor do imóvel. Para consultar os valores, basta acessar o link ao lado, pois a informação é pública Tabela de Custas
  • Vistoria: é um valor cobrado pelo banco para avaliar o imóvel e emitir o contrato de financiamento. Em média, os bancos cobram entre R$2.000 a R$3.500

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Pedimos desculpas, mas no momento não poderemos atendê-lo.

De vez em quando, nossos analistas estão envolvidos em tantos processos, que se atendermos novos clientes nossa qualidade pode ser prejudicada, e não é isso que queremos para nós e especialmente para VOCÊ.

Enquanto isso, desejamos que você tenha sucesso em sua transação imobiliária!

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